Maison de village rénovée
Prix de vente : 223 100 € /// 2 231 €/m2
100 m2 à vivre !
Votre maison, provençale et authentique.
Aimez-vous le calme, la vie proche de la nature et les maisons qui ont une âme ?
Peut-être serez-vous séduits par cette maison de village à laquelle nous avons redonné un nouveau souffle ?
À l’extérieur, la paix et la tranquillité, les vieilles pierres de Barbentane qui racontent leurs histoires au rythme des jours, et la Montagnette, massif de pins et d’herbes aromatiques.
À l’intérieur, un agencement de pièces portant le cachet de l’authenticité, les espaces accueillants, les belles matières. Cependant, le moderne côtoie l’ancien et vous serez attirés par les équipements mis en œuvre : Tout est flambant neuf, cuisine, salle de douche, chauffage, VMC, Vélux...
Tout a été prévu pour y être bien : un véritable espace à vivre.
Parce que nous avons pris beaucoup de soins à rénover cette maison, nous sommes très heureux de partager avec vous le résultat de notre ouvrage. Nous vous laissons découvrir, dans ces quelques pages, la maison qui peut-être, n’attend que vous.
Cette très jolie maison de style provençal a vu son intérieur rénové dans son intégralité, et propose une alliance très réussie entre les éléments traditionnels et le confort d'aujourd'hui.
La maison est orientée à l’ouest. Lorsque le soleil est au rendez-vous, il baigne la façade en pierres apparentes et les étages d'une belle lumière.
À l'intérieur, les éléments d'origine ayant été conservés et soigneusement rénovés, vous trouverez les anciens planchers en bois ou les très beaux dallages de pierre, les poutres soutenant des plafonds à l’ancienne, et de véritables murs de pierres dont les joints ont été maçonnés à la chaux.
Tous les travaux de structure, de pose de Vélux, d'électricité et de plomberie ont été réalisés par des professionnels, et sont couverts par une assurance décennale et une assurance Dommage Ouvrage d'une durée de dix ans.
La toiture est d’origine mais en bon état. Les murs stratégiques ont reçu leur isolation. Les réseaux ou les équipements électriques et sanitaires sont intégralement neufs, et les peintures sont encore fraîches. L'essentiel à été fait, vous n'aurez rien à prévoir, juste y mettre votre touche pour vous sentir chez vous !
Situation
La maison est située dans le village de Barbentane, dans une rue calme, au cœur du village, à flanc de colline, à deux pas de la Montagnette et de la tour de Barbentane. En quelques minutes, vous pourrez emprunter les nombreux sentiers de promenade que le site propose, dans un cadre parfaitement naturel et protégé.
Le village médiéval de Barbentane est classé Site patrimonial remarquable. Il est idéalement positionné entre Arles et Avignon, que vous rejoindrez rapidement, profitant de la proximité de la ville, dans le calme d'un village de Provence très prisé.
La gare TGV est à 10mn.
Insérée dans le centre ancien, dans une rue paisible, la maison est proche des commodités: parkings, commerces de proximité, écoles et services médicaux.
Découvrez dès à présent la maison
caractère & personnalité
tradition & authenticité
La vie // Le confort // L’univers
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Rez-de-chaussée 38 m2 :: la vie ensemble.
Espace naturel et chaleureux, le vaste rez-de-chaussée se compose de deux pièces, réunies par une large ouverture.
Le séjour avec sa cheminée en pierres de taille de Fontvieille offre la possibilité d’installer un poêle ou un insert supplémentaire. Des rangements viennent parfaire cet espace, et une prise murale en RJ45 permet d’être branché sur les réseaux et la télévision.
La cuisine, semi-ouverte sur le séjour par une large ouverture, s’aligne en continuité, donnant ainsi une belle sensation d’espace.
Le sol de l’ensemble a été remis au goût du jour avec un revêtement de travertin.
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Premier étage :: Le confort des parents.
Au 1er étage, vous trouverez le salon. Les poutres anciennes ont été rénovées, les murs ont conservé leurs pierres restaurées avec soin et le sol au dallage patiné par le temps dégage une atmosphère intemporelle.
La grande chambre parentale aux douces nuances de blanc et de brun, véritable cocon, s’ouvre sur un balconnet par l’intermédiaire d’une porte fenêtre. Le plancher de bois patiné a été restauré pour lui rendre sa profondeur.
La salle d’eau avec cabinet de toilette a été agencé avec une belle douche à l’italienne. Pour plus d’originalité, le plan de vasque a été créé sur mesure. Les carreaux Ceppo di gré italien, en grès cérame, inspirés de l’iconique pierre italienne viennent habiller l’espace de douche. La robinetterie en métal noir réhausse l’ensemble.
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Deuxième étage :: L'univers sous les toits.
Cet étage, aux tons doux et aux lignes épurées, propose deux pièces en enfilade, très agréables, installées sous les combles et correctement éclairées.
La chambre sous les toits, aux volumes dessinés par le rampan est sobre aux tonalités douces. Les matières se déclinent entre murs blancs et murs de pierres ocres ou blanchis à la chaux, poutres lasurées et dalles de pierre naturelle au sol. La lumière qui pénètre par une petite fenêtre et un vélux dégage une touche de sérénité.
La salle de jeu / bureau / dressing. Dans la continuité de la chambre, cet espace aux murs blancs, dont le plancher en bois a reçu une vitrification mate, offre une belle liberté d’occupation. Il présente une large surface au sol de 18 m2 environ, mais la hauteur est par endroit inférieure à 1,80m. De la salle de jeu au bureau ou au dressing, libre court est laissé à votre imagination pour l’aménager. D’aucuns affirment qu’il ne serait pas insensé d’y installer un lit…
Le cabinet de toilette, de petites dimensions mais très fonctionnel, propose pour le confort de chacun un lave-main et un toilette.
Des équipements à la hauteur
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Électricité.
Les circuits et appareillages électriques sont neufs, de marque Schneider et Legrand.
Ils comprennent des prises TV et RJ45 internet dans le séjour et le salon, reliées au tableau de communication général.
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Plomberie.
Partant du compteur et jusqu’à la sortie générale vers l’assainissement, les réseaux de plomberie sont intégralement neufs.
Ils comportent notamment :
Deux distributeurs eau chaude / eau froide
Prise lave linge
Prise lave vaisselle…
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Chauffe-eau.
La production d’eau chaude est assurée par un chauffe-eau extra plat horizontal, De Dietrich CESL - 85 litres.
Il fait partie de la dernière génération de chauffes eau, qui, en mode intelligent s’adapte à vos habitudes et réduisent les consommations d’éneregie. Ceci participe à la bonne note pour le diagnostic énergétique.
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Chauffage.
L’installation de chauffage déploie un ensemble de radiateurs à inertie sèche céramique, une des meilleures technologie du marché.
De marque Carrera Avery, ils affichen 1500 à 2000 watts pour un confort optimum.
Pour une esthétique soignée, les modèles sont répartis en formats horizontaux ou verticaux.
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Sanitaires.
Au premier étage, tout proche de la chambre parentale, vous trouverez une salle de douche à l’italienne. Le meuble de la vasque a été dessiné par nos soin, il vous sera unique. Un toilette complète l’installation, et un sèche serviettes Carrera diffuse une douce chaleur.
Le deuxième étage reçoit un cabinet de toilette avec lavabo.
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VMC simple flux.
Une VMC simple flux S&P a été installée. Les cinq bouches d’aération desservent les points suivants :
Deux sorties dans la cuisine
Escalier du rez-de-chaussée
Salle de douche du 1er étage
Cabinet de toilette du 2ème étage
Un achat sécurisé
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Les travaux de maçonnerie, de plomberie, d’électricité et la pose de Vélux ont été réalisés par des entreprises qualifiées, sous le régime de l’Assurance décennale.
Ils sont aussi couverts par une assurance Dommages Ouvrage, qui sécurise le futur propriétaire pour une durée de 10 ans.
En qualité de professionnels de l’immobilier, la société Le chemin vert est couverte par une assurance Responsabilité Civile Professionnelle.
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Le diagnostic de performances énergétiques fait apparaître que la maison est économe et bien isolée.
En conséquence, elle est classée en DPE catégorie C.
Diagnostic de Performance Énergétique réalisé le 27/10/2023
DPE en catégorie C
GES en catégorie A
Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 63 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1330 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Diagnostics complets sur simple demande. Résumé officiel disponible ici
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L’ensemble des diagnostics ont été réalisés, et sont disponibles sur simple demande. Consultez le résumé officiel ici
Circuit électrique en parfait état, répondant à la norme NFC 15-100
Absence d’amiante
Absence de plomb
Absence de termites
État des risques et polutions à jour sur le site www.georisques.gouv.fr
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Un projet d’achat est parfois l’histoire d’une vie.
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C’est avec plaisir que nous nous rendrons disponibles pour échanger avec vous, et vous accompagner dans la découverte de ce bien.